PREGUNTAS Y RESPUESTAS
¿Puedo vender mi parte sin permiso de los otros propietarios?
Sí, puesto que no precisamos de la autorización del resto de copropietarios para efectuar la compraventa.
¿Puedo disponer de mi parte como quiera?
Conforme la ley cada propietario puede contar con su proindiviso como mejor le convenga sin precisar autorización del resto de copropietarios.
¿Tiene algún coste?
No, nuestros técnicos se encargan de realizar el estudio y valoración de la propiedad.
¿De qué forma se realiza la compras?
El funcionamiento es exactamente igual a la compra y venta de cualquier piso completo, debe acudir el comprador y vendedor para efectuar la escritura ante notario. La forma de pago se pacta según convengan las partes con total garantía .
¿Puedo vender cualquier porcentajes de la propiedad?
Sí, no hay ninguna diferencia en el proceso, se puede vender desde un 1% a un 99%.
¿Y si hay hipoteca, embargos, derechos de uso, o inquilinos?
No afecta en que se pueda vender el proindiviso, sin embargo tendrá que tener en consideración que estas situaciones repercutirá en la valoración de su propiedad.
¿Cuánto tiempo puede demorar la operación?
Hay varios factores que influyen en el plazo, como pueden ser: la ubicación de la finca, el estado del inmueble, si hay derechos de uso o inquilinos y la situación del mercado inmobiliario en ese momento. Según nuestra experiencia una de las peores situaciones en cuanto al tiempo que puede demorar la compraventa es si la propiedad está ocupada.
¿Puedo vender la nuda propiedad?
Sí se puede vender una nuda propiedad de la misma forma que cualquier proindiviso, siempre ante notario.
¿Compran en toda España?
Sí, estudiamos y valoramos todas las propiedades que se encuentran en situación de proindiviso en el territorio nacional. Debe tener en cuenta que los inmuebles en ubicaciones especialmente afectadas por la crisis suelen tener muy poca salida y por lo tanto una muy baja valoración. En caso necesario nos desplazamos por todo el territorio nacional gracias a nuestra red de técnicos inmobiliarios.
¿Qué necesito para poder vender mi parte de herencia?
En una herencia se requiere la aceptación notarial de que la herencia esta realizada. , y en caso de separaciones, el bien tiene que estar en proindiviso (no en ganancial).
¿Compran partes de herencias?
Sí, valoramos todas las posibilidades independientemente de su procedencia.
¿Qué necesito para poder vender mi parte tras el divorcio?
En el caso de un divorcio el bien no puede estar en gananciales, tiene que estar en forma de proindiviso.
¿Qué pasa en el caso de un divorcio estando casado en gananciales?
En el caso de que se produzca un divorcio estando en gananciales, entonces se pasa de tener los bienes en gananciales a tener los bienes en proindiviso, a no ser que uno de los cónyuges se adjudique el bien o los bienes de la sociedad conyugal compensando a la otra parte con otros bienes, ajuar o metálico, entonces tendría el 100% del pleno dominio y no existiría proindiviso.
¿Compran Proindivisos con embargos?
En nuestra evaluación individualizada, consideramos cuidadosamente cualquier problema futuro potencial, incluyendo usufructos, embargos, hipotecas y derechos de uso de menores. Si detectamos un margen de rentabilidad viable, presentaremos una oferta que pueda interesarle.
¿Puedo vender con algún embargo?
Es posible vender una parte indivisa de una propiedad aunque tenga un embargo. En el momento de la compraventa ante notario, se retendrá una cantidad suficiente para cubrir la deuda existente. Una vez que se liquide la deuda, se procederá a transferir el dinero al propietario y completar la venta.
¿Compran proindivisos con hipoteca o embargos?
Sí, siempre que el importe de la hipoteca o del embargo sea pequeña en relación al valor de la propiedad.
¿Cómo funciona la compra de un proindiviso de una empresa en disolución?
La compra de un proindiviso de una empresa en disolución implica la adquisición de la parte de propiedad que posee cada socio. Una empresa especializada en la compra de proindivisos suele ofrecer una oferta a los socios de la empresa en disolución para adquirir su parte de propiedad. Una vez que se adquiere la parte de propiedad, la empresa especializada puede vender la propiedad en su totalidad o esperar a que el resto de los socios vendan sus partes.
¿Qué documentación se necesita para vender la parte proindivisa de una empresa en disolución?
Se necesitará la escritura de constitución de la empresa, la escritura de disolución y liquidación, el acuerdo de división de la cosa común y la aprobación judicial en caso de que se haya solicitado.
¿Es necesario contar con un abogado para vender una parte proindivisa de una empresa en disolución?
No es necesario, pero sí es recomendable para evitar posibles errores en el proceso y asegurar que se cumplan todas las formalidades y requisitos legales.
¿Sigue con dudas?
Escríbanos y responderemos todas sus preguntas